実家が空き家のまま…その不安、私たちがそっと支えます
「実家が空き家になっているけど、どうしたらいいかわからない…」
「片付けも管理も手が回らなくて、ずっと気になっている…」
そんな気持ちで悩んではいませんか？
遠くに住んでいたり、毎日が忙しかったりすると、お家のことはついつい後回しになってしまいますよね。
私たちも、そんなお悩みを抱えたお客様をたくさん見てきました。
ですが、空き家をそのままにしておけばおくほど、あなたの不安もどんどん大きくなってしまうでしょう。
そして放置してしまうと、実は思っている以上にリスクが大きいんです。
後悔する前に、空き家を放置すると起こることをわかりやすくお伝えします。
空き家をそのままにすることによる、自然災害のリスク
空き家は、人が住んでいる家に比べて災害に非常に弱くなることをご存じですか？
換気や手入れがされていないお家は木材や基礎が湿気で弱り、耐久性は瞬く間に低下してしまいます。
雨漏りも、お家の耐久性を下げる大きな要因になります。
・雨漏りによって畳やフローリングの木材が腐ってしまい床が抜けてしまう
・天井が落ちてしまう
・湿気によって家財道具にカビが生えてしまい売れなくなってしまう
・湿った木材を好むシロアリが繁殖し柱などの木材を食い荒らしてしまう
こうなってしまうと、お家の強度低下は言うまでもなく、いつ倒壊してもおかしくない状態です。
そこに地震などの自然災害が加わると、お家が持ち堪えられる可能性はかなり低くなってしまいます。
特に、耐震基準の改正前の昭和56年以前に建てられた建物は耐震性が大きく不足している可能性が高く、そこに湿気で木材が弱っているなどの要因が加わると、小さい揺れでも倒壊する恐れは十分にあります。
さらに、台風や大雨の被害も深刻です。
長く点検されていない屋根は、強風で瓦やトタンが飛び、通行人や隣家の窓ガラスを直撃する事故につながることもあります。
このような事態になれば、責任はもちろんその家の持ち主になります。
「住んでいないから知らなかった」
では済まされません。
実際、毎年のように「空き家の屋根が飛び、近隣に被害」というニュースが報じられています。
屋根というのは自分では確認が難しい場所なので、上の写真のようにいつの間にか一部がズレていたり、落ちているということもあり得ます。
大雨・洪水・土砂災害のときは、浸水や土砂の直撃により、家ごと押し流される危険性すらあります。
土砂災害警戒地域にある古い空き家は特に要注意です。
また、冬の積雪も侮れません。
最近では、雪国以外でも大雪が降ることは珍しくなくなってきています。
雪の重みは１トン以上になることもあるため、余裕を見た建築設計になっていたとしても、屋根が沈んだり、崩落するケースは珍しくありません。
屋根に積もった雪が気温の上昇にともなって重みを増し、がれきが道路をふさいだり周辺住宅に被害を及ぼす事例が毎年発生しています。
一度壊れてしまえば、修理だけで数百万円以上かかることもあります。
このように、自然災害は避けられませんが、
空き家を放置すると被害も責任も、すべて所有者に降りかかるのです。
その他にも、排水管の水が無くなることによりお家に下水のニオイが充満したり、虫が大量発生したり、不法侵入や火災のリスク、毎年かかってくる固定資産税もバカには出来ません。
実際に放置されていた空き家の実例を紹介
京都府精華町にある築40年の木造住宅で、お母様が亡くなられたあと、相続したまま数年間放置していたお家です。
きっかけは「お家の売却を考えているので室内に残っている物を片付けて欲しい」というご依頼でした。
遠方に住んでいるためなかなか管理まで手が回らず、このお家に訪れるのもかなり久しぶり、とのことでした。
↓ 室内のお片付け後のお写真です。
床下が抜け落ちてしまい、畳も大きくたわんでいます。
お片付け前はこの部屋にタンスやベッドなどの家具が壁際に置かれていましたが、床が大きくたわんでいるため、洋服タンスなどの背の高い家具は倒れていました。
お片付けの最中も、さらに床が抜けてしまう可能性があるため、家具を運び出すのはかなり危険な作業となりました。
↑ 元々フローリングだった部分も、木材が劣化してめくれ上がったり剥がれたりしています。
歩いているだけでもその重みに耐えきれず、床がバリバリと音をたてながら抜け落ち、スタッフも何度か足がはまってしまいました。
お片付け後にご依頼主様にお家を確認して頂いた時に、「ここまで劣化しているとは思わなかった。もっと早くに対処しておけばよかった」と仰っていました。
結局お家の売却は諦めて、当社に解体のご依頼をいただくこととなりました。
もっと早くに手を打っていれば、軽い修繕でお家も売れたかもしれません。
ですが、お家が倒壊する前でまだ良かった。と思いませんか？
このまま放置されていたら、台風や大雨によって倒壊するのもそう遠くはなかったでしょう。
もし飛ばされた瓦やガレキが、通行人や隣の家に直撃していたら？
そう考えると、本当にゾッとします。
このように「お家は”資産”だから急いで売る必要は無い」と考えがちですが、放置することによって、資産価値の低下・自然災害による倒壊リスク・その被害による損害賠償責任など、放置すればする程、”資産”から”負の遺産”へと変わります。
お家の資産価値も、３年後や５年後、１０年後よりも今日が一番高いのです。早く手を打つに越したことはありません。
私たちなら、空き家のお悩み、まとめてお手伝いできます
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まとめ：ひとりで抱え込まなくても大丈夫です
空き家は、放置すればするほど心配ごとが増えてしまいます。
でも今日、「そろそろ何とかしないとな」と思えたなら、それが一番のタイミングです。
私たちは、そんなあなたの想いに寄り添いながら、空き家の問題をまるごとお手伝いします。
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